宅地・建物取引

令和6年10月1日(火曜日)より郵便料金が改定されるため、申請・届出等に同封いただいた返信用封筒を使用して、10月1日以降に奈良県庁から返送する場合、改定後の料金が必要となります。

• 簡易書留　　　　　　：　490円　⇒　530円
• レターパックライト　：　370円　⇒　430円
• レターパックプラス　：　520円　⇒　600円

9月20日(金曜日)以降に郵送で奈良県庁に到着する申請・届出等については、返信用封筒を改定後の料金で同封ください。

※なお、申請・届出等の審査には時間を要するため、9月20日(金曜日)より前に郵送で奈良県庁に到着した申請・届出等であっても、副本等の返送が10月1日以降となる場合があります。その場合は返信用封筒に改定後の料金が必要です。

料金不足の場合は、不足分の切手を送付いただくか、「不足料金受取人払」にて返送させていただきます。

料金の詳細については、日本郵便株式会社のHP（外部サイト）をご確認ください。

住宅瑕疵担保責任保険契約の締結を行った事業者については、住宅瑕疵担保責任保 険法人（以下「保険法人」という。）から基準日前に送付される保険契約締結証明書 及び同封のお知らせをもって基準日届出の義務の周知を行ってきたところですが、基準日前1年間に引き渡した新築住宅の戸数が0戸である事業者については、令和7年3月31日基準日以降、0戸である旨の保険契約締結証明書等の送付を廃止するとともに、周知方法を下記のとおりとします。

記

令和7年3月31日基準日以降、基準日前1年間に引き渡した新築住宅の戸数が0戸である事業者については、保険法人による0戸である旨の保険契約締結証明書等の送付を行わないこととし、一般社団法人住宅瑕疵担保責任保険協会及び保険法人のウェブサイト並びに保険法人からのメール又はFAXにより基準日届出の義務の周知を行うこととします。

詳細はこちら

宅地建物取引業法施行規則（昭和32年建設省令第12号）が改正され、
　
　宅地建物取引業免許申請（新規申請・免許換え申請・更新申請）

　宅地建物取引業者名簿登載事項変更届（変更届（専任の宅地建物取引士の増員又は交代によるもの））
　
　において以下の書類が不要となります。
　（宅地建物取引士に関する申請・届出については、従来通りですのでご注意ください。）

　
専任の宅地建物取引士の『身分証明書』
　以下2項目の証明があるもの
　「禁治産者（成年被後見人とみなされる者）・準禁治産者（被保佐人とみなされる者）でない」
　「破産者でない」
　※外国籍の場合は『住民票抄本（国籍が記載されているもの）』
　
専任の宅地建物取引士の『登記されていないことの証明書』
　「成年被後見人及び被保佐人に該当しない」旨の証明があるもの
　※『登記されていないことの証明書』が発行できない場合は、『宅地建物取引士の事務を行うにあたり必要な認知、判断及び意思疎通を適切に行うことができる能力を有する旨を記載した医師の診断書』

　　なお、不要となるのは専任の宅地建物取引士に関する書類のみです。役員や政令第2条の2で定める使用人については、引き続き上記の書類が必要です（専任の宅地建物取引士を兼ねている場合であっても必要です。）。

   令和6年5月25日より、法第50条第2項の届出書は、免許権者に加え、所在地を管轄する都道府県宛にも別途提出が必要です。

　詳しくは国土交通省のホームページ及び、チラシ（pdf）をご確認ください。

　令和6年5月25日より、奈良県に本店所在地がある大臣免許業者の免許申請書（新規、免許換え、更新）・名簿登載事項変更届出書・廃業等届出書の提出先が奈良県から近畿地方整備局宛てに変更となります。

　誤って奈良県へ郵送された場合には、業者へ返送します。（奈良県から近畿地方整備局へは郵送しませんので宛先を間違えないようお気をつけください。）

　これに伴い、書類は全て郵送対応となりましたのでご注意ください。

　詳しくは国土交通省のホームページ及び、チラシ（pdf）をご確認ください。

　重要事項説明における各種法令に基づく制限について、参考として県土利用政策課のホームページをご紹介します。

　以下の内容をご理解いただいた上で、ご利用をお願いいたします。

・重要事項説明における各種法令全てを網羅しているわけではありません。このページにない法令については、ご自身で調査の上重要事項説明を行ってください。

・内容の更新が遅れる場合があります。あらかじめご了承ください。

　上記の内容をご理解いただけましたら、以下のURLをクリックしてください。

　各種許認可/奈良県公式ホームページ (pref.nara.jp)

令和6年度宅地建物取引士資格試験の申込期間が以下の通り変更となります。

• 郵送申込
　令和6年7月1日（月曜日）～16日（火曜日）

• インターネット申込
　令和6年7月1日（月曜日）～31日（水曜日）

令和6年度に受験をお考えの方は、申込期間をお間違えのないようご注意ください。

詳細はこちら→チラシ

【不動産鑑定業者】
※代理人が申請される場合は、必ず委任状を添付してください。
　　　　・登録申請（新規・更新）　　　　→　申請書ダウンロードのページへ
　　　　・変更登録申請　　　　　　　　　→　申請書ダウンロードのページへ
　　　　・廃業等届出　　　　　　　　　　→　申請書ダウンロードのページへ
　　　　・登録証明申請　　　　　　　　　→　申請書ダウンロードのページへ

※２以上の都道府県に事務所を設け不動産鑑定業を営もうとする者及び国土交通大臣の 登録を受けた不動産鑑　　　

　 定業者は、令和３年８月２６日以降、主たる事務所の住所地を管轄する地方整備局等へ直接、郵送又は持ち込みに

　より書類を提出することとなります。

　　→奈良県内に主たる事務所を有する業者は国土交通省近畿地方整備局へ提出

【不動産鑑定業者の事業実績等の報告について】
　   不動産の鑑定評価に関する法律第28条の規定に基づく事業実績等の報告について、
　様式及び提出方法は こちらからご確認ください。

【不動産鑑定士・不動産鑑定士補】
　　令和2年9月10日より、登録申請者等の住所地を管轄する地方整備局等へ直接、郵送により書類を提出するこことなりました。

　　　※奈良県内に住所を有する方は国土交通省近畿地方整備局へ提出
　　　　

【宅地建物取引業者名簿等の閲覧】

　免許申請書や変更届出書等の書類を閲覧することで、代表者、役員、専任の宅地建物取引士や営業実績（免許更新申請時から過去5年間）、行政処分の有無などの確認ができ、不動産取引の参考とすることができます。

　→来庁する場合については、下記閲覧場所にて閲覧することができます。

　　※奈良県知事が宅地建物取引業者に行った行政処分はこちらでも掲載しています。

　また、国土交通省「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」もご利用いただけます。

　　　　（上のリンクをクリックしてください）

【不動産鑑定業者登録等の閲覧】

　不動産鑑定業者登録簿及び事業実績等報告書については、下記閲覧場所またはオンライン申請にて閲覧することができます。

　→このサイトで閲覧を申請する場合についてはこちら

　　　　（上のリンクをクリックしてください）

【不動産売買・賃貸借のトラブルに関するQ&A】　　　　　

   ・一般財団法人不動産適正取引推進機構のページをご覧下さい。

　・不動産取引に関するご質問・ご相談については当課のこちらのページもご覧下さい。

【不動産取引をしようとする消費者向けの手引書】

『不動産売買の手引』・『住宅賃貸借（借家）契約の手引』

（いずれも　監修：都道府県 、 編集発行：一般財団法人不動産適正取引推進機構）

これらは一般財団法人不動産適正取引推進機構のホームページからご覧いただけます。

※閲覧のみ可で印刷はできない資料もあります。

　【宅地建物取引業者】宅地建物取引業者の違反行為に対する監督処分の基準
   　　　　　　　　     別表（日数表）

令和6年11月25日　処分基準の一部改正について

宅地建物取引業者による同和地区問い合わせ等の行為に対し、土地差別を許さない、同和地区の問い合わせをさせないという意思を明確に示すため、「宅地建物取引業者の違反行為に対する監督処分の基準」に行政指導の根拠を明記する改正を行いました。

宅地建物取引業の運営に適正を欠く行政指導の対象行為として、「賃貸住宅の入居申込者が外国人、障害者、高齢者等であるという理由により、入居申込みを拒否する行為」や「差別につながる問い合わせ等について調査、報告、説明、教示する行為」などを明記しました。

この改正により、不動産業界における更なる人権意識の向上を目指します。

　 【宅地建物取引士】　宅地建物取引士の違反行為に対する監督処分基準

　　　　　　　　　　　別表（日数表）

奈良県知事が宅地建物取引業者に対して行った行政処分のうち、直近5年分を掲載しています。
情報は、処分を行った都度更新しています。
この掲載情報について、利用者が行う一切の行為について、担当部局は何ら責任を負うものではありません。

　行政処分の根拠法令：宅地建物取引業法
　公開対象の行政処分情報：免許取消、業務停止、指示
　行政処分等情報の公開期間：5年

　　　　→行政処分一覧

各都道府県、国土交通大臣が行政処分を行った情報は

　　　　→国土交通省ネガティブサイトへ